广州顶豪TOP5，似乎要跌落神坛。

2月10日，名动一时的琶洲顶豪，保利天悦成交了一套285平的屋子，2888万，低楼层，折合单价10.1万/平。（信源：贝壳）

保利面粉厂、绢麻厂、琶洲南还没入市，二手就驱动砸盘。

这几个月，保利天悦价钱波动明显，从昔日18万/平，跌到12万、11万，再到10万。

另一边，是海珠天珺的业主维权退房潮，愈演愈烈。

坊间哄传，有销冠笔直的高佣金齐要飞了，东说念主心惶惑。

难说念，保利的“天”字系牌号，危矣？

10.1万/平，保利天悦二楼打骨折

这套285平，底价成交的屋子，察叔找了个户型参考。

南北对流，双阳台野心，其中一个已经7字型转角大阳台。

（图源贝壳）

保利天悦有一个其他豪宅卓尔不群的点，那即是北向望江。

越是阳台朝北，看江景出色，价钱就越贵。

是以从这一角度启航，这套屋子号称保利天悦的王牌户型，何至于衰弱10万/平？

老到的中介向察叔默契，这套屋子在小区二楼，望不了江，只可望树。

何况楼栋还不围聚花圃，靠路边，傍边即是垃圾站，望树齐不清净。

这种房源是小区蟹货，通顺性差，自住的买家不会起初，只受投资客接待，是以价钱一降再降。

但最终10万/平成交，已经突如其来。

近几个月，保利天悦廉价频出，11万成交的就有好几套。

从142平初学级三房，到195平四房，再到285平大户型，迟滞有扩张之势。

现在，小区有53套房源挂牌，均价16万/平，保握着广州顶豪的高水准。

但在最新成交中，199平北向望江四房已跌至13万/平。

对比巅峰期，不望江四房也要17万/平的高价，回撤近25%。

虽然，对比跌30%的保利心语、跌40%的河汉牛奶厂、致使50%的增城远郊，保利天悦25%的跌幅，险些号称闲隙。

但3000万一套的豪宅，强劲5%的跌幅，就尽头于一套增城100平的屋子。

某种经过上说，真不知说念谁赢了。

保利“天”字系牌号，真豪假豪？

保利天悦从几万涨到十几万一平的传奇，让天悦置身顶豪TOP5，并列汇悦台，也打响了保利的“天”字系牌号。

最近传说，保利琶洲南三兄弟、绢麻厂行将入市，定位很高，居品齐是“天”字系。

但保利天字系，真豪假豪？

2021年，同在琶洲，一座天字系豪宅在珠江前航说念拔地而起。

开盘8.4-9.2万/平，200多套房源，总价1300万-3000万，不到一分钟售罄。

这座豪宅神盘，即是天悦左近的招商保利·海珠天珺。

业主向察叔爆料，自旧年5月以来，海珠天珺一直在维权当中。

花式大幅度减配，问题包括但不限于外立面铝扣板减配、人人区域会所品性着落、企图侵占业主共有的园林空间，将电梯厅造作计入套内面积等。

（海珠天珺维权细节，图源业主）

业主联名上诉，集体签署拒收楼声明。

网传，往时天珺的销售奖金齐要退了，弄得东说念主心惶惑，毕竟往时这个屋子若干东说念主托筹办，列队，致使有传给“茶水费”智商买到，买到的齐不是平时之辈。

是以，那时卖得多轰烈，就吵得多激烈，退房压力就有多大。

据说恰是因为天珺维权退房，是以保利不省心将面粉厂交给广东公司，决心由总部操刀直管，勤恳打造寰球保利系最高的招标。

但保利绢麻厂，和琶洲南三兄弟……？

行家以为，2025，保利的“天”字系牌号，能稳得住吗？