7月19日，澎湃新闻获悉，近日，中信相信向投资东谈主发送了一份《对于召开中信相信·深圳龙岗融资集结资金相信盘算2025 年第一次受益东谈主大会的见告》（下称“见告”），这份见告说起，广东省深圳市盘算以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港笼统体神志”12宗地块。
这一收储价钱相较世茂集团176.25亿元的竞买价钱打了不及四折。
与此同期，世茂方面则寻求另一种退出念念路。澎湃新闻获取的文献表现，自2024年8月运行，深港笼统体奉行主体向深圳市盐田区东谈主民法院拿起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港笼统体项盘算一齐地盘出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和补偿款。
深港笼统体神志因欲建“中国第一高楼”深港国外中心为外界所知，而后，其建筑高度由开始的700米降至668米、600米，长期是“深圳第一高楼”候选。
据悉，深港笼统体所涉14宗地块，仅两宗开荒树立并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信相信深圳龙岗融资集结资金相信盘算”。 收尾现在，抵债钞票尚未进行过户。
深港国外中心效能图 来源：世茂股份
不及四折价钱收储
见告表现，7月29日9时至7月31日17时，“中信相信·深圳龙岗融资集结资金相信盘算”的受托东谈主盘算召开受益东谈主大会，会议议程为就政府地盘收储和抵债钞票过户等事项进行投票表决。
中信相信在开会见告中称，现深圳市龙岗区地盘整备事务中心、龙岗区龙城街谈奇迹处因奉行地盘整备神志需要，拟收回包括本相信盘算抵债物在内的一齐前述12宗国有树立用地使用权及12宗地盘地上物，收储价钱为68亿元。
这次政府收储的地盘，即世茂集团在深圳获取的深港大型笼统体神志。
2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港笼统体神志），楼板价为17500元/平淡米。
澎湃新闻获取的出让合同表现，该宗地总用大地积为321945.68平淡米，其中：树立用大地积196155.35平淡米，绿大地积98185.72平淡米，谈路用大地积17319.81平淡米，广场用大地积10284.8平淡米。
按照出让合同，标识性建筑深港国外中心的高度法例在600米傍边(按航空限高的高限向民航部门请求，最终以民航部门审批的高度为准)。除此以外还包括国外演艺中心、超五星级旅店、国外学校、智能办公、大型买卖、餐饮、公寓等等。
在而后的各式版块中，这一地标超高层的规划高度最高达到了700米，一度被以为将特出上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也表现，世茂深港国外中心神志中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天空线的一个新鲜地标。
据东谈主民网2018年3月的报谈，世茂深港国外中心神志是世茂集团布局深圳的龙头神志，占大地积32.19万平淡米，计容面积约136万平淡米，总投资额将达500亿元。证据总体规划，该神志将树立成集深港国外会议展览中心、深港后生融合创业中心、深港国外演艺中心、国外化学校、超五星级旅店、智能办公、大型买卖、公寓即是一体的笼统开荒运营神志，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港融合的标识神志、深圳城市新地标。
据深圳市规划和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取神志后托福机构编制了《深圳龙岗世茂深港国外中心神志防卫蓝图想象》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分红14宗分地块。
“中信相信·深圳龙岗融资集结资金相信盘算”发起于2019年，最早到期时辰为2022年2月17日，最短期限为15个月，最历久限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国外中心项盘算树立。
神志阐述并不一帆风顺。2022年2月，世茂方面资金链断裂，神志也同步堕入停工。据了解，14宗地块中，两宗地块也曾终了开荒和销售，分歧是10号地块（G01046-0098）和11号地块（G01046-0294）。两宗地块总用大地积为69656.55平淡米，建筑面积32.36万平淡米，规划为买卖性质，经兴修立商务公寓29.7万平淡米。据2019年4月签署的补充文献，G01046-0098号地块和G01046-0294地块的地价款测度63.1842亿元。这意味着剩余12宗地盘价钱约为176.25亿元，以此计较，收储价钱约为当初地价的不及四成。
相信盘算出现过时后，中信相信执续通过债务重组、执法拍卖、市集化转让等多种格式激动神志风险化解，均未能得以奉行。
至2024年，中信相信以资抵债的请求获批，最终深港笼统体神志触及的11宗地盘抵债给上述相信盘算，但一直未过户。
中信相信示意，对于收储事宜，鉴于刻下深圳市买卖办公市集执续下行的行情、及12宗地盘现存规划条目转让的局限性，受托东谈主以为由政府收回12宗地盘是现在神志风险化解的相对较优的决策。
收储款项将分期支付。证据拟签署的补偿框架契约商定：自12宗地盘新不动产权证刊出后2个月内，签纠持重补偿契约，补偿款将于自签署持重补偿契约后2个月内支付15%，签署持重补偿契约后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清一齐补偿款。
世茂集团：出让合同无效，要求政府返还地盘出让金并补偿
世茂集团光显并不肯意选定如斯低的收储价钱，在一封面向投资东谈主的公开信中，世茂指出，公司正在寻求其他退前途径。
世茂集团称，龙岗神志地盘出让中，出让东谈主自始未取得600米树立高度规划想象条目，于今也无法明确主塔的建筑高度，导致神志在获取民航批复 700米高度以后仍无法取得灵验的树立用地规划许可证，也无法推动后续开荒进度。对此，世茂已对地盘出让行动、地盘出让合同存在的问题向深圳市盐田区法院拿起行政诉讼，见识阐述地盘出让合同无效及行政补偿所有亏损。
澎湃新闻拿到的文献表现，2024年8月，当作深港笼统体项盘算开荒主体的深圳市世茂新里程实业有限公司（以下称“深圳世茂新里程”）向广东省深圳市盐田区东谈主民法院拿起行政诉讼，被告为深圳市规划和当然资源局龙岗管束局，意在阐述深港笼统体神志触及的地盘使用权出让合同无效，并要求被告支付1000万元补偿金。
该案于2025年01月02日由深圳市盐田区东谈主民法院已于立案，案号为(2025)粤0308行初16号；而后的2025年3月25日、2025年4月7日进行了两次庭审。
2025年4月14日深圳世茂新里程向盐田区东谈主民法院请求变更诉讼请求，并请求追加深圳市龙岗区东谈主民政府、深圳市规划和当然资源局、深圳市东谈主民政府当作被告，请求判令龙岗规自局返还地盘出让金239.43亿元及利息，以及各被告支付亏损补偿金等。
世茂方见识的款项至少362.79亿元：除了出让金，还包括73.9亿元的利息以及49.47亿元的补偿金，后两项测度为123.36亿元。
世茂称，2019年1月9日，原告按照合同商定取得民航局持重批复细目案涉地块航空限高为700米，原告立时按照合同商定制作防卫蓝图并报龙岗区规划和当然资源管束局审核；龙岗区规划和当然资源管束局对防卫蓝图审核通事后却闭幕在案涉地盘的《树立用地规划许可证》中明确建筑高度，从而导致神志开荒树立停滞。
深圳世茂新里程同期称，证据《民法典》第157条，《地盘出让合同》阐述无效后，被告应当返规复告支付的地盘出让金，不可返还巧合莫得必要返还的，应当折价补偿。由于被告的舛错导致《地盘出让合同》无效，被告还应补偿原告因此遭逢的一齐亏损。
不外，退地似乎并不是世茂集团的唯独聘任。澎湃新闻选藏到，在其向投资东谈主的函件中，世茂说起：提倡中信相信、各投资东谈主与世茂联袂勤快，树立灵验同样渠谈，共同与政府协商因神志建筑高度等规划想象问题的措置决策，或退地退款或神志调规改性后进行开荒等，最大化保险各方利益。
